Contact  Facebook  Twitter YouTube 

Huurverhoging

Elk jaar gaat op 1 juli de nettohuur van in principe elke woning omhoog. Hoeveel de huur omhoog mag, bepaalt het ministerie op basis van de inflatie. De verhoging kan dus van jaar tot jaar verschillen.

Inkomensgroep
Vanaf eind april verstuurt Woonstede de aankondigingen van de huurverhoging. Het kan zijn dat u van de Belastingdienst een brief heeft gehad waarin gemeld wordt dat men gegevens heeft verstrekt aan uw verhuurder. Wij hebben geen exacte gegevens gekregen maar doorgekregen in welke inkomensgroep u zich bevindt. De regering heeft drie inkomensgroepen bepaald:
a) U heeft een gezamenlijk jaarinkomen tot € 34.678,-
b) Uw inkomen ligt tussen € 34.678,- en € 44.360,-
c) Uw inkomen ligt boven de € 44.360,-

In deze brief van de Belastingdienst staat ook hoe men aan dit inkomen komt. Samengevat gaat het om het aan de Belastingdienst opgegeven inkomen over 2014. Hierbij wordt het inkomen van alle bewoners meegeteld met uitzondering van huisgenoten tot 23 jaar (op 1 januari 2016) tot een minimuminkomen van € 19.253 (in 2014).

Waarom krijgt de woningcorporatie onze inkomensgegevens?
Zoals hierboven beschreven is vooral van belang in welke inkomensgroep u valt. We mogen niet vragen om uw exacte inkomen en krijgen dat ook niet. Een woningcorporatie werkt met inkomensgroepen voor het vaststellen van de huurverhoging.

Hoeveel huurverhoging kan ik verwachten?
Daar is op voorhand geen eenduidig antwoord op. Per inkomensgroep bestaan namelijk uitzonderingen. U kunt dus het beste de brief van Woonstede afwachten.

Waarom verhoogt Woonstede de huur?
Woningcorporaties zijn er primair om te zorgen voor sociale huurwoningen. Daarom willen we de huurprijzen voor die huurders zo laag mogelijk houden. Vanaf 2013 moeten woningcorporaties een heffing betalen aan de overheid: de ‘Verhuurdersheffing’. In feite is dit een huurbelasting die we wel moeten doorberekenen in de huur, willen we een gezonde bedrijfsvoering houden. Iedere huurder krijgt dus een huurverhoging die per 1 juli 2016 ingaat. Maar we doen meer. We beperken onze eigen bedrijfslasten, bouwen verstandig en maken veel woningen energiezuiniger om daarmee de energierekening van onze klanten te verlagen.

Wat is inkomensafhankelijke huurverhoging en waarom kiest Woonstede daarvoor?
De overheid biedt woningcorporaties de mogelijkheid om de huur te verhogen voor inkomens boven € 34.678,- . In 2016 maken wij gebruik van deze mogelijkheid, maar alleen voor de inkomens boven de € 44.360,- Dat doen we omdat we geloven in een reële huurprijs. Door de mensen die meer verdienen meer te vragen, kunnen we mensen die minder verdienen minder vragen.

Hoe kan ik bezwaar maken en wanneer?
U kunt bezwaar maken wanneer Woonstede niet voldoet aan de wettelijk verplicht gestelde vormvereisten. Geldige redenen voor bezwaar zijn: 

  • De huurverhoging is hoger dan wettelijk toegestaan, voor 2016 is het maximale percentage 4,6%.
  • De huur wordt door de huurverhoging hoger dan de maximaal toegestane huur.
  • Het huurvoorstel bevat fouten. De huurverhoging moet twee maanden van tevoren aangekondigd worden. 
    In het voorstel moet het volgende staan:
    • de oude en de nieuwe kale (netto) huur
    • het percentage of bedrag waarmee de huur wordt verhoogd
    • de datum waarop de huurverhoging ingaat.

Problemen met het onderhoud zijn geen reden voor bezwaar tegen de huurverhoging. 

Bezwaar maken tegen het inkomensafhankelijke deel 
Tegen het inkomensafhankelijke deel van de huurverhoging kunt u ook bezwaar maken, bijvoorbeeld als uw inkomen over 2014 minder is dan € 44.360,- of als het in 2015 gezakt is tot onder deze grens. Heeft u een huishouden met chronisch zieken of gehandicapten, dan kunt u ook bezwaar maken. Meer informatie over bezwaar maken tegen een extra inkomensafhankelijke huurverhoging kunt u vinden op www.woonstede.nl/bezwaarmaken.

 
Terug  Terug