Met de Starters Renteregeling krijgt u meer ruimte in uw portemonnee. Het basisprincipe is eenvoudig: Woonstede betaalt via Social Finance 20% van de maandelijkse hypotheekrente voor u, 10 jaar lang (dit noemen we de voorschotten). U mag deze, onder voorwaarden, overigens wèl bijna helemaal aftrekken van uw belastbaar inkomen. Uw maandelijkse hypotheeklasten zijn zo dus een stuk lager. Pas wanneer u de woning gaat verkopen, of na 30 jaar, betaalt u de voorgeschoten hypotheekrente terug. En alléén als uw huis meer waard is geworden. Veilig dus.
Bekijk de folder en de brochure waarin beknopt de gevolgen van de Starters Renteregeling bij koop, tijdens de woonperiode en bij verkoop van de woning zijn beschreven.



Welke woningen kunt u kopen met de Starters Renteregeling?
De Starters Renteregeling is alléén van toepassing op koopwoningen, die door één van de aangesloten woningcorporaties worden aangeboden. Woonstede heeft hiervoor bestaande woningen gekozen die worden uitgepond. Nieuwbouwwoningen vallen dus niet onder deze regeling. 

Nationale Hypotheek Garantie
De Starters Renteregeling is alleen af te sluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Bij de aankoop van een woning moet u dus voldoen aan de Voorwaarden en Normen van NHG. Hierdoor garandeert de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen bij gedwongen verkoop de terugbetaling van uw hypotheekschuld aan de hypotheekverstrekker. Deze zekerheid levert u een lagere hypotheekrente op. Maar NHG levert u ook een extra zekerheid op: als u buiten uw schuld (bijvoorbeeld door ontslag) uw hypotheeklasten niet meer kunt betalen en u de woning moet verkopen, dan kan een eventuele restschuld door NHG worden kwijtgescholden.

Een spaar- of bankspaarhypotheek
De Starters Renteregeling kan worden gekoppeld aan een veilige spaar- of bankspaarhypotheek waarmee u belastingvrij spaart voor de aflossing van uw hypotheek. Ook kunt u een deel van de hypotheek aflossingsvrij afsluiten. U betaalt over dat deel dan alleen rente, zonder dat u spaart voor de aflossing, of tussentijds verplicht bent om af te lossen. U bepaalt samen met de hypotheekadviseur hoe uw hypotheek er precies uit moet zien en wat voor uw persoonlijke situatie het beste is. De Starters Renteregeling is verkrijgbaar bij een beperkt aantal hypotheekverstrekkers.

De voorschotten
Bij de Starters Renteregeling schiet Woonstede, via Social Finance, 10 jaar lang 20% van de maandelijks te betalen hypotheekrente voor. De voorschotten leent u van Social Finance. Afspraken over terugbetaling van de voorschotten worden vastgelegd in een offerte, algemene voorwaarden en een tweede hypotheekakte. U krijgt voor deze lening dan ook een aparte offerte van Social Finance, tegelijk met de hypotheekofferte. Wanneer u de woning gaat verkopen, of na 30 jaar, betaalt u de lening terug. Alléén als uw huis meer waard is geworden.

Fiscaal aftrekbaar
Bij de Starters Renteregeling is de rente die u zelf maandelijks betaalt aan de hypotheekverstrekker aftrekbaar van de inkomstenbelasting (volgens de geldende regelgeving). Bij de rente die Social Finance u voorschiet ligt dat iets anders: 1,45% van deze rente is niet aftrekbaar (in de praktijk gaat dit om slechts enkele euro’s per maand). U ontvangt jaarlijks een overzicht, waarin precies vermeld staat welk bedrag, van de door Social Finance voorgeschoten rente, aftrekbaar is. In 2014 zal het percentage (1,45%) door de Belastingdienst nog eens worden bekeken. Als het percentage wordt aangepast, dan werkt dat mogelijk door in uw netto maandlasten.

Aanvullende voorwaarden bij koop
Woonstede heeft twee aanvullende voorwaarden. De koper mag niet ouder zijn dan 35 jaar en het inkomen mag niet hoger zijn dan € 45.000 per jaar.