Wat verandert er? 
U heeft er vast al wel van gehoord, iets over gelezen of misschien zelfs al wel mee te maken gehad. Als u meer dan € 34.085 verdient, dan komt u niet meer in aanmerking voor een woning met een huur tot € 664,66 de zogenoemde sociale huurwoning. Dat zijn de nieuwe EU-regels die afgelopen januari ingingen.

Uitbreiding aanbod voor inkomens tot 45.000
Ondanks die regels kiest Woonstede er toch voor een bredere doelgroep te blijven voorzien van sociale huurwoningen. Door deze strakke grens voorzien we echte problemen op de woningmarkt in Ede. Daarom wijzen we 10% van onze sociale huurwoningen met een huur van € 361 tot € 664,66 toe aan huishoudens met een gezamenlijk inkomen tot € 45.000. Daarbij is de inschrijfduur wel van belang. Met deze verruiming kunnen we per jaar ongeveer 80 woningen (10%) beschikbaar stellen voor mensen met inkomen tot die inkomensgrens van € 45.000. Hierover heeft Woonstede afspraken gemaakt met de gemeente Ede, Scherpenzeel en Woudenberg. Omdat de voorraad van die woningen niet zo groot is (ongeveer 80), houdt Woonstede nauwkeurig bij of die 10% niet wordt overschreden. Woningen met een huur tot € 361 blijven alleen beschikbaar voor inkomens tot € 34.085.

U huurt al, wat betekent dat?
Als u nu een sociale huurwoning bij Woonstede huurt en uw inkomen is hoger dan € 45.000 dan kunt u gewoon blijven wonen waar u woont. Voor u verandert er dus niets! Maar wilt u verhuizen, dan geldt deze toewijzingsregeling wel. Met een inkomen boven die inkomensgrens moet u duurder huren of eventueel een huis kopen. U moet zich dan oriënteren op de vrije sector, particuliere huur of op een koopwoning.

Wat is het verzamelinkomen per jaar?
De nieuwe regels gaan over het gezamenlijke verzamelinkomen van uw hele huishouden. Dit is het inkomen waarover u inkomstenbelasting moet betalen (minus eventuele aftrekposten en verrekenbare verliezen). Het gaat dan over inkomen uit werk en woning, uit aanmerkelijk belang en uit sparen en beleggen. Inkomen van thuiswonende kinderen wordt niet meegerekend. Hoe u het inkomen bepaalt leest u hier.

Inschrijven als woningzoekende?
Overweegt u zich als woningzoekende in te schrijven, dan is het belangrijk dat u zich realiseert dat het inkomen belangrijk wordt. Is dit hoger dan de genoemde € 34.085 of € 45.000  dan wordt de kans op een woning met een huur van minder dan € 664,66 veel kleiner. Wel kunt u in aanmerking komen voor een Vrijekeuswoning wanneer u van plan bent om die te gaan kopen. Het kan zijn dat u verwacht dat uw inkomen gaat dalen en dat u over een tijdje weer met meer kansen een sociale huurwoning kunt huren. Dan is het wel raadzaam om in te schrijven of ingeschreven te blijven staan. U bouwt dan in de tussentijd wel inschrijfduur op. Kortom, denk dus goed na voordat u zich in- of uitschrijft! 

Tips
In de praktijk zal het er helaas op neerkomen dat u als huurder bijna nergens meer in aanmerking komt voor een betaalbare woning. Met een middeninkomen valt u eigenlijk tussen wal en schip. Woonstede heeft een aantal tips voor u.

1. Het is verstandig u wel in te schrijven en uw inschrijving jaarlijks te verlengen, ondanks het feit dat u minder snel kans maakt op een sociale huurwoning. Het kan zijn dat uw inkomen in de toekomst verandert of dat de regels worden aangepast. En dan is het jammer dat u uw opgebouwde inschrijfduur kwijt bent.
2.  Kijk per advertentie goed wat de inkomenseisen en mogelijkheden zijn. 

Woning kopen?
Een woning van Woonstede kopen? Kijk op ons aanbod of meld u aan voor onze digitale nieuwsbrief “koop” en krijg het koopaanbod in uw mailbox.

Waarom deze regeling?
Deze regeling bedacht Woonstede niet zelf. Dit is een uitwerking van een beschikking van de Europese Commissie (EC) over staatssteun aan woningcorporaties. Daarin staat dat staatssteun alleen is toegestaan onder de voorwaarde dat 90% van de sociale huurwoningen wordt toegewezen aan huishoudens met dat belastbare inkomen tot 34.085 euro. Het verhuren van sociale huurwoningen aan mensen met een hoger inkomen beschouwt de Europese Commissie als ongeoorloofde staatssteun. En dat mag dus niet!

Melden bij de Woonbond
Bent u door deze regeling plotseling aangewezen op een dure huur- of koopwoning, dan kunt u zich op de website www.ikwilookwonen.nl van de Woonbond melden. Dit is een meldpunt voor huurders en woningzoekenden die als gevolg van deze nieuwe toewijzingsregels niet meer betaalbaar kunnen wonen. De Woonbond wil zo de knelpunten in kaart brengen en bespreekbaar maken bij minister Donner, die hiervoor verantwoordelijk is.