Job, ontwikkelaar

Wie met Job praat over zijn werk, merkt al snel: ontwikkelen is voor hem meer dan stenen stapelen. Het gaat over plannen maken die kloppen. Voor nu én voor later. De missie van Woonstede, bouwen aan welzijn, past daar goed bij. Want waar commerciële partijen vaak bouwen om te verkopen, ontwikkelt Woonstede woningen waarin huurders jarenlang prettig moeten kunnen wonen.

Van bouwplaats naar Woonstede
Job werkt inmiddels zo’n twaalf jaar in de bouw- en ontwikkelwereld. Hij begon als trainee op de bouwplaats bij een grote bouwonderneming. Daar deed hij brede ervaring op, onder meer als uitvoerder en inkoper bij grote bouwprojecten in Frankfurt en Stuttgart. Toch voelde blijven werken in het buitenland niet als de juiste vervolgstap. Terug in Nederland ging hij aan de slag als projectontwikkelaar in de commerciële sector. ‘Het was in de coronaperiode. Of dat ermee te maken had, weet ik niet, maar ik zat er niet helemaal op mijn plek.’ Na verschillende gesprekken kwam Woonstede in beeld. Het gesprek voelde meteen goed, al had Job vooraf wel een beeld bij een woningcorporatie: ‘Ik dacht toch een beetje aan een club ambtenaren.’

Meer belangen, meer betekenis
Dat beeld veranderde snel. Het werk is zeker anders dan bij een commerciële ontwikkelaar, vertelt Job, maar juist dat maakt het interessant. ‘We hebben met nóg meer belangen rekening te houden. Zeker bij sloop en nieuwbouw zijn de gemeente en de bewoners bijvoorbeeld belangrijke partners. Commerciële partijen bouwen vaak om te verkopen of om een woning een jaar of vijftien te verhuren. Wij bouwen om woningen minimaal zestig jaar te verhuren. En we blijven ze ook onderhouden. We voelen ons verantwoordelijk voor de buurten.  De bewoners zijn onze huurders.’

Rekenen aan betaalbaar wonen
Die lange termijn vraagt om zorgvuldige keuzes. Als ontwikkelaar rekent Job daarom niet alleen aan bouwkosten, maar ook aan onderhoud, huurinkomsten en betaalbaarheid. Daarbij gebruikt Woonstede onder meer een IRR-berekening: een manier om te toetsen of een investering financieel verantwoord is, terwijl de huur sociaal en betaalbaar blijft. Juist dat rekenen aan een goed exploitatiemodel vindt Job leuk.

Afwisseling in projecten
De afwisseling in zijn werk spreekt hem aan. Het ene moment werkt Job aan een turnkeyproject, waarbij Woonstede een aantal woningen afneemt binnen een groter bouwplan. Zoals in Scherpenzeel, waar het gaat om acht woningen. In zo’n project ligt de nadruk vooral op onderhandelen met de aannemer. Tegelijkertijd is hij betrokken bij Hoogbouw Ede-Zuid, een groot project met sloop, nieuwbouw en renovatie van meer dan 1.200 woningen. ‘Daar moet ik me weer veel meer verdiepen in nieuwe regels. Vooral rond installaties en duurzaamheid verandert er ieder jaar veel. En dat heeft direct invloed op de kosten en keuzes in een project.’

Op zijn plek in een fijn team
Na drieënhalf jaar voelt Job zich op zijn plek bij Woonstede. Dat komt door de inhoud van het werk, maar zeker ook door de mensen om hem heen. ‘Het team is fijn en hulpvaardig. De samenwerking is goed.’ Ook krijgt hij ruimte om zich te ontwikkelen, bijvoorbeeld via het volgen van opleidingen. Natuurlijk zijn er ook dingen waaraan hij moet wennen. Woonstede moet maatschappelijk kunnen uitleggen wat zij doet en heeft rekening te houden met meerdere belangen. Job glimlacht: ‘Ik ga graag snel van A naar B. Soms zou ik willen dat dat sneller ging.’

Wil jij net als Job bouwen aan plannen voor de toekomst? Bekijk hier alle vacatures.